Người mua nhà cần phải đối mặt với nhiều rủi ro trong quá trình giao dịch bất động sản. Globalink xin liệt kê các rủi ro cơ bản để các chủ thể mua nhà nhận diện 

1. Chủ đầu tư chưa đủ điều kiện giao dịch bất động sản theo luật định;

2. Các loại hợp đồng đặt cọc, mua bán bất động sản của chủ đầu tư đều quy định bất lợi cho người mua, có nhiều trường hợp tiến độ xây dựng không phù hợp nhưng vẫn thu tiền cao hơn so luật cho phép theo tiến độ; Cụ thể giá trị đặt cọc cao hơn giá trị mua bán bất động sản mà luật quy định không là không quá 70% giá trị giao dịch;

3. Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà theo thoả thuận nhưng không bồi thường thiệt hại như cam kết, cố tình kéo dài hoặc thương lượng để ép người mua;

4. Người mua nhà quá tin tưởng vào nhân viên bán hàng của công ty môi giới bất động sản, mà không kiểm tra các tài liệu pháp lý theo luật định;

5. Lãi suất vay của ngân hàng tăng cao hơn gây áp lực tài chính cho nhà đầu tư cá nhân;

6. Khi người mua nhận bàn giao nhà không đúng diện tích, chất lượng , kết cấu, dịch vụ đính kèm (mức phí quản lý vận hành cao hơn thảo thuận……);

7. Chủ đầu tư không uy tín, vi phạm pháp luật hình sự ( lừa đảo chiếm đoạt tài sản) bằng các hình thức tự vẽ ra các dự án với tên gọi bằng tiếng nước ngoài , marketing rầm rộ nhưng thực chất không có bất cứ tài liệu pháp lý nào, không phù hợp quy hoạch, chưa được phê duyệt….;

8. Chủ đầu tư gian dối khi một bất động sản nhưng cố tình bán cho nhiều người để chiếm đoạt tiền;

9.Chủ thể giao kết hợp đồng mua bán không được uỷ quyền, hoặc không đủ năng lực hành vi dân sự, không có quyền chuyển nhượng bất động sản( trường hợp này giới kinh doanh bất động sản gọi là lướt cọc) ;

10. Chủ đầu tư uỷ quyền cho các bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản trái quy định của pháp luật. 

______________________________________________________________________

Globalink Law Firm – Legal team