1.Bảo đảm hiểu cơ bản Luật kinh doanh bất động sản, điều kiện giao dịch bất động sản ( có nhiều trường hợp ký vi bằng do thừa phát lại làm chứng đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch (mua bán) là trái quy định pháp luật kinh doanh bất động sản);

 2. Cần yêu cầu chủ đầu tư, môi giới bất động sản cung cấp các loại giấy tờ, tài liệu pháp lý cần thiết về Dự án để bảo đảm tuân thủ pháp luật (đặc biệt biên bản nghiệm thu của Cơ quan nhà nước – Sở xây dựng hoàn thành xong ban đầu nền, móng, cơ sở hạ tầng…);

3.Xác minh tại địa phương nơi có bất động sản trước khi giao dịch, để bảo đảm bất động sản không tranh chấp , không có bất cứ ai đang sinh sống tại đó, chủ sở hữu hợp pháp….bằng nhiều nguồn thông tin khác nhau;

4. Khi giao dịch bất động sản cần thiết lập phương án thanh toán tiền mua bất động sản an toàn theo từng hoàn cảnh cụ thể; Tránh trường hợp đã ký xong hợp đồng giao dịch nhưng chưa thanh toán hết tiền, lúc này các bên bán có thể tiến hành cập nhật chủ sở hữu mới trên sổ hồng (hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà);

5.Xác định các thông tin quy hoạch tại địa phương hoặc sử dung dịch vụ đo vẽ để xác định thông tin quy hoạch nơi có bất động sản; 

6. Đánh giá độ uy tín của chủ đầu tư, năng lực tài chính của chủ đầu tư, các biện pháp bảo đảm mà chủ đầu tư đưa ra trong đó bao gồm bảo lãnh ngân hàng theo luật định; 

7.Kiểm tra nội dung Hợp đồng giao dịch bất động sản, đề nghị giải thích và ghi rõ các nội dung tối nghĩa để giảm thiểu rủi ro tranh chấp.

8.Tạo ra các tài liệu, chứng cứ để lưu lại trong bộ tài liệu giao dịch bất động sản, để sau này thuận tiện chứng minh hoặc khởi kiện ra toà án, bao gồm các tài liệu: ghi âm, ghi hình, bút tích,tin nhắn, thư điện tử…..

9.Hầu như các nhà đầu tư cá nhân hay mua theo cảm tính vì tin nhân viên bán hàng (môi giới) mà chưa hiểu rõ hết về thông tin bất động sản cần mua.

10. Xây dựng quy trình giao dịch bảo đảm từ khâu kiểm tra thông tin bất động sản (vị trí, chủ sở hữu…), ký hợp đồng, phương thức thanh toán, giấy tờ bàn giao bất động sản, người làm chứng…..

11.Ràng buộc trách nhiệm môi giới bất động sản để bảo đảm môi giới có trách nhiệm bồi thường thiệt hại( K5 Đ67 – LKDBDS).

___________________________________

Globalink Law Firm – Legal team