1. Theo quy định của pháp luật bất động muốn đưa vào hoạt động kinh doanh phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện chung như sau :

• Đối với nhà, công trình xây dựng phải có đủ 03 điều kiện như sau :

+ Phải có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Không có tranh chấp về QSDD, QSHN, CTXD gắn liền với đất. Nghĩa là không có bất cứ tranh chấp nào liên quan đến BDS.

+ Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

• Đối với Quyền sử dụng đất phải có đầy đủ 04 điều kiện như sau :

+ Phải có giấy chứng nhận về QSD theo quy định của Luật đất đai.

+ Không có tranh chấp về QSD.

+ Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, có thể thấy các điều kiện chung để được phép giao dịch BDS chỉ yêu cầu có giấy tờ pháp lý (quyền sở hữu) hợp pháp, không tranh chấp, không bị kê biên để thực hiện nghĩa vụ trả nợ trong các vụ án.Bên cạnh đó, đối với loại BDS là đất đai còn yêu cầu thêm về thời hạn sử dụng đất.

2. Căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai – Số 45/2013/QH13 – Ngày 29/11/2013

(i) Điều 188 – LĐĐ

– Luật kinh doanh bất động sản – Số: 66/2014/QH13 – ngày 25/11/2014

(i) Điều 9 – LKDBĐS

Như vậy, có thể thấy các điều kiện chung để được phép giao dịch BDS chỉ yêu cầu có giấy tờ pháp lý (quyền sở hữu) hợp pháp, không tranh chấp, không bị kê biên để thực hiện nghĩa vụ trả nợ trong các vụ án.Bên cạnh đó, đối với loại BDS là đất đai còn yêu cầu thêm về thời hạn sử dụng đất.

____________________________

GLOBALINK LAW FIRM