1. Điều kiện chung của Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản (BDS) :

Theo luật định có 02 điều kiện để các cá nhân, tổ chức được phép hoạt động kinh doanh bất động sản (KDBDS).

• Các cá nhân và tổ chức hoạt động KDBDS buộc phải thành lập doanh nghiệp hoặc Hợp tác xã, phải đảm bảo có nguồn vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng.
• Các Tổ chức, cá nhân, hộ gia đình thực hiện các quyền giao dịch BDS với quy mô nhỏ , không thường xuyên thì không phải đăng ký thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định.

2. Điều kiện riêng đối với cá nhân là người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) KDBDS tại Việt Nam

• Có 06 nhóm quyền như sau :

+ Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại.

+ Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.

+ Thuê đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để cho thuê theo đúng mục đích sử dụng đất.

+ Nhân chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BDS của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.

+ Đối với đất được nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua.

+ Đối với đất thuê, đất chuyển nhượng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích sử dụng đất.

________________________________________________________________

Căn cứ pháp lý:

– Luật kinh doanh bất động sản – Số: 66/2014/QH13 – ngày 25/11/2014

(i) Điều 11 – LKDBĐS

Như vậy phạm vi kinh doanh bất động sản  của người Việt Nam định cư nước ngoài bị hạn chế các quyền mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua và các quyền khác.

______________________________________________________________

GLOBALINK LAW FIRM