Nghị Định 357/2024 , gồm 42 Điều và 6 Phụ lục. Đồng thời căn cứ theo quy định tại Điều 8 đến Điều 12 Nghị định 357/2024 có 5 loại mã định danh liên quan bất động sản:

1. Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở
2. Mã định danh điện tử sản phẩm bất động săn là phần điện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng
3. Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư
4. Mã định đanh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
5. Mã định danh điện tử của cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở

• Căn cứ Điều 33 thì các Tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác thông tin, đữ liệu mang tính chất chuyên ngành, chi tiết về nhà ở và thị trường bất động sản gửi phiếu yêu cầu theo mẫu phiếu , được nộp trực tuyến trên Cồng dịch vụ công Quốc gia hoặc nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa cơ quan Bộ Xây dựng hoặc nộp qua dịch vụ bưu chính hoặc nộp qua hệ thống giải quyết thủ tục hành chính của Bộ Xây dựng.
• Trong thời hạn không quá 07 ngày kể từ khi nhận được đặng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng xem xét cấp quyền truy cập, khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bắt động sản bằng hình thức điện tử hoặc theo mẫu. Trường hợp từ chối cung cấp quyền khai thác, sử dụng phải trả lời và nêu rỡ lý do
• Đối với Tổ chức nước ngoài chỉ được truy cập, khai thác thông tin, dữ liệu qua API an toàn hoặc bản sao ẩn danh; không được sao chép dữ liệu gốc chứa thông tin định danh.Việc chia sẻ, chuyển thông tin, dữ liệu xuyên biên giới phải tuân thủ quy định của pháp luật về dữ liệu trước khi cung cấp.

Như vậy Nghị định 357/2025/NĐ-CP là bước hoàn thiện quan trọng trong quá trình số hóa và minh bạch hóa thị trường bất động sản, lần đầu tiên thiết lập cơ chế định danh điện tử thống nhất cho từng bất động sản trên phạm vi toàn quốc. Việc cấp mã định danh bất động sản giúp:

• Chuẩn hóa dữ liệu pháp lý về đất đai – nhà ở – công trình – căn hộ;
• Liên thông thông tin giữa các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức công chứng, ngân hàng, thuế;
• Giảm rủi ro pháp lý, hạn chế tranh chấp, ngăn ngừa gian lận trong giao dịch;
• Tạo nền tảng cho quản lý thị trường bất động sản minh bạch, hiện đại và bền vững.

Mã định danh không thay thế Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, nhưng là công cụ pháp lý điện tử bắt buộc trong quản lý và giao dịch bất động sản theo lộ trình từ ngày 01/3/2026. Về bản chất, đây là “số căn cước pháp lý của bất động sản”, theo suốt vòng đời tài sản và sẽ trở thành chuẩn chung trong mọi giao dịch bất động sản tại Việt Nam.

GLOBALINK LAW FIRM