Được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 13 /8/2020 và được công bố theo Quyết định số 276/QĐ-CA, ngày 02/10/2020 của Chánh án Tòa án nhân dân tối cao.

Như vậy, có cơ sở xác định cụ C đã thỏa thuận bán một phần căn nhà số 182 đường A đang thuê của Nhà nước cho bà C1 với điều kiện khi cụ C được Nhà nước hóa giá, hay nói cách khác, giao dịch giữa cụ C và bà C1 là giao dịch dân sự có điều kiện, khi nào cụ C được Nhà nước bán hóa giá nhà thì giao dịch phát sinh hiệu lực. Điều 23 Pháp lệnh Hợp đồng dân sự năm 1991 quy định: “Trong trường hợp các bên thỏa thuận về một sự kiện là điều kiện thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng, thì khi sự kiện đó xảy ra, hợp đồng phải được thực hiện hoặc chấm dứt”. Điều kiện thỏa thuận trong hợp đồng tuy không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội, nhưng trong phần nhà đất cụ C thỏa thuận chuyển nhượng cho bà C1 có diện tích 42,74m2 nằm trong lộ giới, Nhà nước không hóa giá và không công nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất của cụ C cho nên phần lớn điều kiện đó không xảy ra. Vì vậy, sự thỏa thuận giữa cụ C với bà C1 không phát sinh hiệu lực, Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm tuyên vô hiệu là có căn cứ.”

________________________________________

Các điều kiện thoả thuận trong Hợp đồng bán nhà thuộc sở hữu nhà nước mặc dù không vi phạm điều cấm, không trái đạo đức xã hội nhưng nếu có một phần diện tích không được công nhận, kéo theo điều kiện không thể xảy ra. Vì vậy sự thoả thuận bán nhà giữa các bên khi nhà nước công nhận/bán hoá giá nhà sẽ bị vô hiệu theo Quyết định án lệ. 

_________________________________________

Globalink Law Firm – Legal Team