Công trình xây dựng là một trong những sản phẩm do con người tạo ra bằng trí tuệ, sức lao động…….Với sự hoàn thiện tỉ mỉ và  tốt đến đâu thì cũng không thể tránh khỏi sự bào mòn, sự huỷ hoại của thiên nhiên và quá trình hao mòn qua việc sử dụng của con người theo thời gian; Trên thực tế, có không ít những công trình sau khi được xây dựng và đưa vào sử dụng thì sau thời gian sử dụng đã xảy ra tình trạng rạn nứt, hư hỏng, xuống cấp làm ảnh hưởng đến sự an toàn cho các chủ thể sử dụng. Hiểu được tầm quan trọng của việc bảo hành công trình nhằm mục đích bão dưỡng, thay thế, khắc phục các khiếm khuyết hay hư hỏng của công trình nhằm mục đích kéo dài tuổi thọ công trình; Pháp luật đã xác định trách nhiệm của cá nhân, tổ chức, chủ đầu tư, nhà thầu các trách nhiệm bảo hành, bảo dưỡng công trình . Vậy hiện nay, pháp luật quy định như thế nào về yêu cầu và thời hạn bảo hành công trình?

1. Quy định về yêu cầu bảo hành công trình xây dựng.

Mục 4 – Luật xây dựng 2014  -Số 50/2014/QH13 đã ghi nhận riêng một chế định về Bảo hành, bảo trì công trình xây dựng , tại Điều 125 quy định về bảo hành như sau:

1. Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm bảo hành công trình do mình thi công. Nhà thầu cung ứng thiết bị công trình, thiết bị công nghệ có trách nhiệm bảo hành thiết bị do mình cung cấp.
2. Nội dung bảo hành công trình gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết do lỗi của nhà thầu gây ra.
3. Thời gian bảo hành công trình, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ được xác định theo loại, cấp công trình xây dựngvà quy định của nhà sản xuất hoặc hợp đồng cung cấp thiết bị.
4. Chính phủ quy định chi tiết về bảo hành công trình xây dựng.

Điều này được hướng dẫn tại Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 đặt ra các yêu cầu như sau:

1. Nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư về việc bảo hành đối với phần công việc do mình thực hiện.
2. Chủ đầu tư phải thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu tham gia xây dựng công trình về quyền và trách nhiệm của các bên trong bảo hành công trình xây dựng; thời hạn bảo hành công trình xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ; biện pháp, hình thức bảo hành; giá trị bảo hành; việc lưu giữ, sử dụng, hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành hoặc các hình thức bảo lãnh khác có giá trị tương đương. Các nhà thầu nêu trên chỉ được hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành hoặc các hình thức bảo lãnh khác sau khi kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành trách nhiệm bảo hành. Đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công thì hình thức bảo hành được quy định bằng tiền hoặc thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng; thời hạn và giá trị bảo hành được quy định tại các khoản 5, 6 và 7 Điều này.
3. Tùy theo điều kiện cụ thể của công trình, chủ đầu tư có thể thỏa thuận với nhà thầu về thời hạn bảo hành riêng cho một hoặc một số hạng mục công trình hoặc gói thầu thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị ngoài thời gian bảo hành chung cho công trình theo quy định tại khoản 5 Điều này.
4. Đối với các hạng mục công trình trong quá trình thi công có khiếm khuyết về chất lượng hoặc xảy ra sự cố đã được nhà thầu sửa chữa, khắc phục thì thời hạn bảo hành của các hạng mục công trình này có thể kéo dài hơn trên cơ sở thỏa thuận giữa chủ đầu tư với nhà thầu thi công xây dựng trước khi được nghiệm thu.
5. Thời hạn bảo hành đối với hạng mục công trình, công trình xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp được tính kể từ khi được chủ đầu tư nghiệm thu theo quy định và được quy định như sau:

   a) Không ít hơn 24 tháng đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công;

   b) Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình cấp còn lại sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công;

   c) Thời hạn bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể tham khảo quy định tại điểm a, điểm b khoản này để áp dụng.

6. Thời hạn bảo hành đối với các thiết bị công trình, thiết bị công nghệ được xác định theo hợp đồng xây dựng nhưng không ngắn hơn thời gian bảo hành theo quy định của nhà sản xuất và được tính kể từ khi nghiệm thu hoàn thành công tác lắp đặt, vận hành thiết bị.
7. Đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công, mức tiền bảo hành tối thiểu được quy định như sau:

   a) 3% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp đặc biệt và cấp I;

   b) 5% giá trị hợp đồng đối với công trình xây dựng cấp còn lại;

   c) Mức tiền bảo hành đối với công trình sử dụng vốn khác có thể tham khảo các mức tối thiểu quy định tại điểm a, điểm b khoản này để áp dụng.

Căn cứ theo quy định pháp luật , chúng ta cần nắm vững về thời hạn và mức tiền bảo hành công trình; Đối với các công trình xây dựng sử dụng vốn nhà nước cần phảo bảo đảm tối thiểu từ 12 đến 24 tháng với mức tiền bảo hành tối thiểu từ 3% đến 5%. Riêng đối với các công trình sử dụng nguồn vốn khác các chủ thể có thể tham khảo vận dụng mức tối thiểu như các công trình có vốn đầu tư công. Thực tiễn các chủ đầu tư và nhà thầu sử dụng nguồn vốn ngoài đầu tư công thường thoả thuận từ 24 tháng đến 60 tháng.

Như vậy, khi tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng chúng ta cần tham khảo các quy định pháp luật về bảo hành công trình để bảo đảm tuân thủ về thời hạn bảo hành và số tiền bảo hành. Mục đích chính của bảo hành công trình xây dựng là đảm bảo rằng công trình xây dựng được xây dựng đúng tiêu chuẩn và có thể hoạt động hiệu quả sau khi được sử dụng. Khi một nhà thầu cam kết bảo hành, họ đồng ý chịu trách nhiệm về việc sửa chữa hoặc thay thế bất kỳ thành phần nào của công trình nếu có vấn đề xảy ra trong thời gian bảo hành do lỗi của mình gây ra. Đối với nhà thầu, việc thực hiện cam kết bảo hành cũng là một cơ hội để thể hiện uy tín và chất lượng, luôn tuân thủ cam kết bảo hành của mình đưa ra. Bên cạnh những nhà thầu uy tín thì thực tiễn tại Việt Nam có nhiều nhà thầu thường vi phạm các cam kết bảo hành hoặc bảo hành không đúng cam kết. Điều này dẫn đến tranh chấp thường xuyên trong quan hệ Hợp đồng xây dựng.

2. Trách nhiệm của các chủ thể trong bảo hành công trình xây dựng.

Trong quá trình bảo hành công trình xây dựng, có các chủ thể có trách nhiệm và vai trò khác nhau trong việc đảm bảo chất lượng và sửa chữa các vấn đề phát sinh. Các chủ thể khác có liên quan cũng có trách nhiệm trong bảo hành công trình xây dựng, chẳng hạn như kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng và nhân công, cũng có vai trò quan trọng trong việc thiết kế, giám sát và thi công công trình xây dựng. Tuy nhiên, trách nhiệm chính trong việc bảo hành thường thuộc về chủ đầu tư, nhà thầu, và cơ quan quản lý xây dựng.

Theo Điều 29 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định về trách nhiệm của các chủ thể trong bảo hành công trình xây dựng như sau:

Trong thời gian bảo hành công trình xây dựng, khi phát hiện hư hỏng, khiếm khuyết của công trình thì chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình thông báo cho chủ đầu tư để yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành. Nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành phần công việc do mình thực hiện sau khi nhận được thông báo yêu cầu bảo hành của chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình đối với các hư hỏng phát sinh trong thời gian bảo hành và phải chịu mọi chi phí liên quan đến thực hiện bảo hành.

– Nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị có quyền từ chối bảo hành trong các trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh không phải do lỗi của nhà thầu gây ra hoặc do nguyên nhân bất khả kháng được quy định trong hợp đồng xây dựng.

Trường hợp hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh do lỗi của nhà thầu mà nhà thầu không thực hiện bảo hành thì chủ đầu tư có quyền sử dụng tiền bảo hành để thuê tổ chức, cá nhân khác thực hiện bảo hành.

Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm thực hiện đúng quy định về vận hành, bảo trì công trình xây dựng trong quá trình khai thác, sử dụng công trình.

– Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, nghiệm thu việc thực hiện bảo hành của nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị.

– Xác nhận hoàn thành việc bảo hành công trình xây dựng:

+ Khi kết thúc thời gian bảo hành, nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu cung ứng thiết bị lập báo cáo hoàn thành công tác bảo hành gửi chủ đầu tư.

Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận hoàn thành việc bảo hành công trình xây dựng cho nhà thầu bằng văn bản và hoàn trả tiền bảo hành (hoặc giải tỏa thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng có giá trị tương đương) cho các nhà thầu trong trường hợp kết quả kiểm tra, nghiệm thu việc thực hiện bảo hành của nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị tại (4) mục này đạt yêu cầu;

+ Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm tham gia xác nhận hoàn thành bảo hành công trình xây dựng cho nhà thầu thi công xây dựng công trình và nhà thầu cung ứng thiết bị khi có yêu cầu của chủ đầu tư.

(6) Nhà thầu khảo sát xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng công trình, nhà thầu thi công xây dựng công trình, nhà thầu cung ứng thiết bị công trình và các nhà thầu khác có liên quan chịu trách nhiệm về chất lượng đối với phần công việc do mình thực hiện kể cả sau thời gian bảo hành.

(7) Đối với công trình nhà ở, nội dung, yêu cầu, trách nhiệm, hình thức, giá trị và thời hạn bảo hành thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Có thể thấy, yêu cầu bào hành công trình là một phần không thể thiếu và có vai trò vô cùng quan trọng, đặt biệt là để đảm bảo chất lượng và sự ổn định của công trình sau khi hoàn thành, Trong nền kinh tế hiện đại, việc xây dựng và bảo dưỡng công trình xây dựng cũng góp phần quan trọng trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống của cộng đồng. Do đó, khi tham gia vào quá trình ký kết hợp đồng xây dựng, các bên cần phải xem xét kỹ lưỡng và thảo luận để đảm bảo rằng mức tiền bảo hành được xác định là phù hợp và công bằng. Việc này sẽ giúp đảm bảo rằng các công trình xây dựng sẽ được bảo trì và sửa chữa đúng cách trong suốt thời gian bảo hành, từ đó đảm bảo tính ổn định và an toàn của công trình trong tương lai.

____________________________________

Trên đây là bài viết của đội ngũ chuyên viên pháp lý Globalink gửi đến anh/chị. Globalink hi vọng đã phần nào giúp cho anh giải quyết được vấn đề ban đầu.

Trong trường hợp anh/chị hoặc độc giả khác vẫn còn nhiều thắc mắc khác, xin vui lòng liên hệ đội ngũ luật sư Globalink qua thông tin:

Số điện thoại Hotline: 0908.173988 – Th.S LS. Vũ Quyết Tiến

Email: Tienvu.globalinklaw@gmail.com

Hoặc đến trụ sở Công ty: 67/4 Hoàng Hoa Thám, phường 6, Quận Bình Thạnh, TP.HCM

Văn phòng giao dịch: 656/47 Đ. Cách Mạng Tháng 8, Phường 11, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh, để được chúng tôi tư vấn và hướng dẫn cụ thể hơn.

Tác giả bài viết: Nguyễn Thị Huỳnh Như.

Số điện thoại: 0816322304.